Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 68,5 m² · constr. 2007 · terrain 32,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763843129710010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
66023763843129710010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 725 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 754 $ Poids 33 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 550 287 $ Poids 13 % |
| 3 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 978 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 398 $ Poids 11 % |
| 4 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 111 503 $ Poids 11 % |
| 5 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −59 044 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 747 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −62 713 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 678 511 $ Poids 10 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 980 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −50 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 389 353 $ Poids 10 % |
| 8 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 709 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −66 058 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 565 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 226 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 599 274 $ Poids 9 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 680 $ Poids 9 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 575 975 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 639 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 381 373 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.