5000 Boulevard JACQUES-BIZARD app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 413 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763843129710010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003925
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
66023763843129710010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 738 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 679 $ Poids 62 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 746 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 347 $ Poids 59 % |
| 6 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 480 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 721 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 605 714 $ Poids 57 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 980 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 625 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 711 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 502 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.