Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 74 m² · constr. 2007 · terrain 34,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763843129710010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003933
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
66023763843129710010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 725 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 569 $ Poids 53 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 565 353 $ Poids 22 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 045 $ Poids 20 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 689 $ Poids 20 % |
| 5 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 978 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 061 $ Poids 20 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 618 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 699 289 $ Poids 18 % |
| 8 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 964 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 252 $ Poids 17 % |
| 9 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 639 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 391 373 $ Poids 15 % |
| 10 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 594 942 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 535 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 337 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.