5000 Boulevard JACQUES-BIZARD app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 96,1 m² · constr. 2007 · terrain 43,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 393 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763843129710010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003944
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023763843129710010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 738 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 817 $ Poids 68 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 746 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 980 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 464 $ Poids 61 % |
| 8 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 625 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 694 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 680 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 897 $ Poids 56 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 709 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 646 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 836 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 539 $ Poids 53 % |
| 12 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 379 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.