5000 Boulevard JACQUES-BIZARD app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 86,4 m² · constr. 2007 · terrain 40,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763843129710010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003945
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
66023763843129710010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 738 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 725 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 980 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 863 $ Poids 61 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 746 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 625 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 663 959 $ Poids 56 % |
| 7 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 277 $ Poids 55 % |
| 8 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 709 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 618 390 $ Poids 54 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 680 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 272 $ Poids 52 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 836 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 652 632 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.