15230 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,3 m² · constr. 1954 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763844066580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
66023763844066580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 143 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 455 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 370 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 829 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 598 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 672 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 565 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 916 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 853 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 600 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 513 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 715 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 714 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 621 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 378 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 553 796 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.