10-12 Rue SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 183,2 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763844175070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00015200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023763844175070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 535 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 685 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 77 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 517 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 530 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 523 $ Poids 62 % |
| 5 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 272 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 710 563 $ Poids 59 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 937 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 51 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 587 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 814 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 910 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 724 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 878 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 680 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 840 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 793 927 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.