20 Rue SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
1 374 400 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 510,6 m² · constr. 1968 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 000 $
Rôle antérieur 1 248 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763844263180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00015302
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
1 237 500 $
Rôle antérieur
1 248 800 $
ID provincial
66023763844263180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 5 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 073 974 $ Poids 4 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 838 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +310 625 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 659 683 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 634 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 600 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.