495 Rue DUVERNAY · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 176,3 m² · constr. 1959 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 490 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763845305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00014800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023763845305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 42 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 669 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 575 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 685 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 72 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 511 $ Poids 65 % |
| 4 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 337 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 697 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 572 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 654 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 736 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 860 788 $ Poids 58 % |
| 7 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 654 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 874 629 $ Poids 58 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 923 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 665 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 923 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 806 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 736 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 573 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 850 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.