45 Rue BOURGET · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 473 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763845467680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00013900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66023763845467680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 714 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 697 689 $ Poids 74 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 663 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 689 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 486 446 $ Poids 59 % |
| 4 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 631 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 662 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 587 725 $ Poids 51 % |
| 6 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 727 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 367 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 665 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 579 311 $ Poids 45 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 717 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 686 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 353 $ Poids 43 % |
| 11 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 576 116 $ Poids 43 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 804 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.