15146 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 144,7 m² · constr. 1949 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763845885880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00002800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023763845885880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 640 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 557 013 $ Poids 74 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 649 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 478 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 621 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 577 534 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 78 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 840 $ Poids 61 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 93 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 581 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 582 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 695 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 691 837 $ Poids 53 % |
| 8 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 936 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −64 008 $ | 894 003 $ Poids 47 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 627 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 469 079 $ Poids 45 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 865 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 576 067 $ Poids 45 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 391 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 700 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.