475 Rue DUVERNAY · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 187,3 m² · constr. 1959 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846080890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00015000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023763846080890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 136 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 26 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 622 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 673 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 78 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 689 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 621 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 707 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 620 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 473 $ Poids 64 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 354 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 718 442 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 125 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 959 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 830 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 889 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 862 701 $ Poids 51 % |
| 11 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 772 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 888 661 $ Poids 50 % |
| 12 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 705 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 901 081 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.