15 Rue BOURGET · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 128,1 m² · constr. 1963 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846175280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00014500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023763846175280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 792 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 693 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 743 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 524 078 $ Poids 65 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 513 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 627 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 766 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 483 749 $ Poids 53 % |
| 6 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 398 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 661 867 $ Poids 46 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 722 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 737 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 584 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 575 526 $ Poids 45 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 796 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 681 794 $ Poids 45 % |
| 11 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 572 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 265 562 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.