2 Rue BOURGET · Montréal
Valeur estimée
1 074 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 321,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 851 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846339130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00014600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
66023763846339130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 890 979 $ Poids 34 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 780 487 $ Poids 25 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 844 593 $ Poids 23 % |
| 4 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 500 929 $ Poids 23 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 787 $ Poids 22 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +85 725 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 118 093 $ Poids 19 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 825 756 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 567 251 $ Poids 14 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 030 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +109 035 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 108 837 $ Poids 12 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −93 187 $ | 1 354 729 $ Poids 11 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +80 860 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 990 234 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.