4 Rue BOURGET · Montréal
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 104,4 m² · constr. 1934 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846466260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00014400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
66023763846466260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 787 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 215 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 432 $ Poids 68 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 672 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 607 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 622 $ Poids 52 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 800 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 655 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 384 $ Poids 48 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.