6 Rue BOURGET · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 174,1 m² · constr. 1948 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846554290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00014200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023763846554290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 193 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 551 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 127 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 632 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 71 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 638 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 607 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 667 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 153 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 742 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 855 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 413 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 693 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 627 716 $ Poids 58 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 707 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 824 898 $ Poids 57 % |
| 10 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 611 464 $ Poids 54 % |
| 11 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 928 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 759 638 $ Poids 53 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 864 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.