15085 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 347 200 $
Autre · 6 047 $/m² · 222,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1702
Usage
Parc de maisons mobiles (fonds de terre seulement)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 200 $
Rôle antérieur 1 407 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846756660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00002100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
1 407 500 $
ID provincial
66023763846756660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 387 $ Poids 74 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 605 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 387 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 073 $ Poids 50 % |
| 5 | 12-16, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-12-19 · 506 m · Vendu 752 000 $ (3 189 $/m²) 235,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +144 241 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 800 312 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 539 $ Poids 41 % |
| 7 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 846 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 882 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 26-28, rue Paiement, Montréal 2025-11-12 · 641 m · Vendu 410 000 $ (2 298 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 966 $ Poids 38 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 759 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 072 $ Poids 37 % |
| 11 | 41-43-45, Gatien-Claude, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (3 572 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 807 944 $ Poids 35 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 928 133 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.