12235 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763854416960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00013500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023763854416960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 0 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 860 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 590 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 770 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 776 $ Poids 65 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 575 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 558 545 $ Poids 64 % |
| 8 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 595 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 613 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 441 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 706 188 $ Poids 62 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 372 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 843 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.