12215 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
231 700 $
Autre · 2 475 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 62 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763854673370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00579700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
66023763854673370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 36 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 834 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 592 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 953 $ Poids 69 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 539 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 560 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 734 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 297, rue du Pont, Montréal 2025-12-16 · 576 m · Vendu 225 000 $ (2 682 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 236 598 $ Poids 64 % |
| 9 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 562 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 615 697 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue du Pont, Montréal 2025-12-02 · 568 m · Vendu 215 000 $ (2 569 $/m²) 83,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 226 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 998 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 374 228 $ Poids 63 % |
| 12 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 708 720 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.