15134 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763855129260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00002600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023763855129260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 693 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 587 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 127 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 422 110 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 499 556 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 385 253 $ Poids 58 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 969 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 623 391 $ Poids 56 % |
| 7 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 577 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 647 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 870 $ Poids 52 % |
| 10 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 567 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 743 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 893 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 622 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 700 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 646 388 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.