15061 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 140,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 566 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763856046650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00002000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
66023763856046650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 749 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 474 $ Poids 71 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 736 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 700 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 806 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 619 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 186 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 234 $ Poids 54 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 172 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 468 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 691 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 932 $ Poids 43 % |
| 11 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 571 $ Poids 41 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 928 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.