15043 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 311,6 m² · constr. 1903 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 670 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763856388790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00001900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
66023763856388790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 319 $ Poids 36 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 895 $ Poids 28 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 766 541 $ Poids 28 % |
| 4 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −96 963 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 408 843 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 446 249 $ Poids 24 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 099 441 $ Poids 20 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 740 229 $ Poids 20 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 216 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +109 908 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 542 909 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 077 458 $ Poids 15 % |
| 11 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 012 845 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +80 553 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 891 351 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.