15100 Boulevard GOUIN O app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763856866050010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000274
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
66023763856866050010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 192 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 475 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 966 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 534 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 958 $ Poids 53 % |
| 6 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 702 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 662 040 $ Poids 52 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 922 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 175 $ Poids 52 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 611 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 107 $ Poids 49 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 422 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 878 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 978 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 446 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.