15041 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 215,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 600 $
Rôle antérieur 1 099 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763857452860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00001500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
1 099 700 $
ID provincial
66023763857452860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 645 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 802 $ Poids 78 % |
| 2 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 622 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 312 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 596 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 742 m · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 753 984 $ Poids 49 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 195 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 685 942 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 879 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 824 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 866 115 $ Poids 44 % |
| 9 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 617 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 749 189 $ Poids 43 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 792 $ Poids 42 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 745 361 $ Poids 41 % |
| 12 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 238 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.