15023-15027 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 295 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 320,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 200 $
Rôle antérieur 1 235 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763857614080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00001600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 800 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
1 235 100 $
ID provincial
66023763857614080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 939 118 $ Poids 36 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −75 234 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 603 822 $ Poids 30 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 705 948 $ Poids 26 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 924 106 $ Poids 24 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 902 492 $ Poids 24 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 099 904 $ Poids 19 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 890 919 $ Poids 17 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +84 594 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 231 363 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +132 774 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 1 703 588 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +107 133 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 2 298 036 $ Poids 14 % |
| 11 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 513 311 $ Poids 13 % |
| 12 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +93 188 $ | 1 539 992 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.