14910 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 510 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763860415290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00597200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023763860415290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 552 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 629 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 398 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 628 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 687 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 635 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 240 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 597 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 304 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 580 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 480 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 678 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 433 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +21 374 $ | 608 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 360 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 510 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 823 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 713 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 899 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 520 599 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.