14897 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 508 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763860682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00596600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023763860682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 612 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 664 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 557 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 647 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 410 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 645 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 896 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 534 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 939 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 562 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 950 $ Poids 60 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 445 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 697 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 596 040 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.