14902 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 140,8 m² · constr. 1967 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 628 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763860708090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00597400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023763860708090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 176 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 552 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 217 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 513 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 621 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 630 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 267 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 741 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 580 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 803 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 851 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 727 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 078 $ Poids 56 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 126 $ Poids 52 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 641 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 698 736 $ Poids 51 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 887 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 574 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 809 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 773 684 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.