14894 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 124 m² · constr. 1971 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 643 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763861920410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00581200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023763861920410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 303 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 708 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 787 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 738 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 212 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 529 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 209 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 694 010 $ Poids 67 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 800 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 819 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 473 906 $ Poids 58 % |
| 7 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 199 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 495 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 813 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +13 387 $ | 271 222 $ Poids 55 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 603 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 467 473 $ Poids 55 % |
| 10 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 768 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 851 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 917 039 $ Poids 54 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 509 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.