12220 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763864239580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00579900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
66023763864239580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 82 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 130 $ Poids 76 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 915 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 592 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 559 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 560 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 762 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 558 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 615 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 449 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 708 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 374 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 935 $ Poids 56 % |
| 12 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 402 494 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.