14809-14817 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
1 385 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 353,6 m² · constr. 1989 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 800 $
Rôle antérieur 1 067 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763865168430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000226
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
987 200 $
Rôle antérieur
1 067 800 $
ID provincial
66023763865168430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 604 $ Poids 37 % |
| 2 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 676 766 $ Poids 28 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 078 035 $ Poids 24 % |
| 4 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +76 275 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 463 502 $ Poids 23 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 605 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 891 225 $ Poids 20 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +119 915 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 680 575 $ Poids 18 % |
| 7 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 1 513 622 $ Poids 14 % |
| 8 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie −68 479 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 906 742 $ Poids 12 % |
| 9 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 885 968 $ Poids 12 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +108 523 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 164 829 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +210 780 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 2 274 282 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +68 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 528 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.