15000 Boulevard GOUIN O app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763866088300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000406
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
66023763866088300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 221 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 730 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 664 $ Poids 58 % |
| 6 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 709 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 689 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 223 $ Poids 58 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 632 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 575 $ Poids 56 % |
| 10 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 439 365 $ Poids 50 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 896 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.