15000 Boulevard GOUIN O app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763866088300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000412
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
66023763866088300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 730 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 221 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 694 $ Poids 59 % |
| 6 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 606 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 722 013 $ Poids 54 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 709 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 712 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 632 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 005 $ Poids 51 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 227 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.