14950-14952 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 218,8 m² · constr. 1949 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 472 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763866259660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00001200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023763866259660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 578 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 693 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 592 $ Poids 73 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 549 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 570 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 370 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 628 223 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 907 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 236 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 719 443 $ Poids 45 % |
| 7 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 736 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 890 285 $ Poids 45 % |
| 8 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 758 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 763 484 $ Poids 42 % |
| 10 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 803 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +83 249 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 859 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 567 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 329 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.