14709-14717 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
1 409 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 376,6 m² · constr. 1989 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 400 $
Rôle antérieur 1 120 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763866526550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000312
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
1 067 500 $
Rôle antérieur
1 120 300 $
ID provincial
66023763866526550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 009 784 $ Poids 29 % |
| 2 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +84 912 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 723 940 $ Poids 25 % |
| 3 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +125 142 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 512 369 $ Poids 19 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 111 888 $ Poids 19 % |
| 5 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 958 552 $ Poids 14 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +179 101 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 739 760 $ Poids 14 % |
| 7 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 1 556 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 912 433 $ Poids 10 % |
| 9 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 709 326 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.