14686-14694 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 324 m² · constr. 1989 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 600 $
Rôle antérieur 993 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763866923960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000308
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
906 900 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
66023763866923960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 943 051 $ Poids 43 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 310 947 $ Poids 32 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 616 056 $ Poids 31 % |
| 4 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 400 613 $ Poids 30 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 906 276 $ Poids 28 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 849 529 $ Poids 26 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 604 405 $ Poids 24 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 034 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 884 473 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +140 397 $ · Ajust. âge −85 312 $ | 1 619 335 $ Poids 18 % |
| 11 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +90 435 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 164 404 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +116 959 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 2 180 462 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.