14945 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 141,8 m² · constr. 1804 · terrain 1 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 820 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867107430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1804
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66023763867107430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 781 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 363 $ Poids 67 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 849 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 551 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 212 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 464 702 $ Poids 61 % |
| 4 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 732 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 544 015 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 324 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 851 $ Poids 54 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 915 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 098 $ Poids 49 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 322 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 198 $ Poids 48 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 245 $ Poids 43 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 189 $ Poids 43 % |
| 10 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 808 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 972 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −49 458 $ · Ajust. âge −91 440 $ | 858 232 $ Poids 42 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 620 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 693 429 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.