Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 759 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 347,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 800 $
Rôle antérieur 1 297 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
759 500 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
1 297 300 $
ID provincial
66023763867308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 698 972 $ Poids 38 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 972 865 $ Poids 33 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 788 005 $ Poids 28 % |
| 4 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +63 314 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 572 042 $ Poids 24 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 159 057 $ Poids 18 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +104 218 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 807 078 $ Poids 17 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 012 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 956 342 $ Poids 16 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 959 030 $ Poids 16 % |
| 9 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +118 038 $ | 1 614 142 $ Poids 14 % |
| 10 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 590 382 $ Poids 14 % |
| 11 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 946 449 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +191 445 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 418 748 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.