14913 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 153,2 m² · constr. 1930 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867489580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023763867489580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 255 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 487 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 364 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 363 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 790 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 466 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 783 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 620 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 737 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 566 102 $ Poids 56 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 873 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 573 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 312 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 616 $ Poids 53 % |
| 11 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 962 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −91 440 $ | 891 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 670 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 802 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.