14649 Rue AUMAIS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 66 m² · constr. 1989 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867871880050013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000339
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
66023763867871880050013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 483 794 $ Poids 19 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −52 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 196 $ Poids 14 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 674 $ Poids 14 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 439 $ Poids 6 % |
| 5 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 105 493 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −72 158 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 640 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 376 828 $ Poids 4 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 381 999 $ Poids 4 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −73 398 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 558 497 $ Poids 4 % |
| 11 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −79 521 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 752 575 $ Poids 4 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −67 200 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 600 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.