14649 Rue AUMAIS app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 61,8 m² · constr. 1989 · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867871880050017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000343
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
66023763867871880050017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −56 029 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 472 481 $ Poids 8 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −59 715 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 531 934 $ Poids 3 % |
| 3 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −60 249 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 537 $ Poids 2 % |
| 4 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 102 788 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −88 025 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 624 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 369 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 005 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 541 545 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.