14669 Rue AUMAIS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867871880060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000348
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023763867871880060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 511 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 873 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 532 $ Poids 57 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 842 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 607 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 751 108 $ Poids 56 % |
| 8 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 289 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 532 797 $ Poids 52 % |
| 10 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 614 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 751 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 866 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.