14669 Rue AUMAIS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867871880060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000349
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
66023763867871880060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 289 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 702 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 678 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 951 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 664 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 554 $ Poids 54 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 805 $ Poids 54 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 469 227 $ Poids 50 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 435 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 917 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.