14669 Rue AUMAIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867871880060007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000352
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
66023763867871880060007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 509 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 873 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 289 $ Poids 56 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 842 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 605 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 748 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 289 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 530 580 $ Poids 54 % |
| 9 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 637 $ Poids 53 % |
| 10 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 614 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 748 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 561 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.