14689 Rue AUMAIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867871880070007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000358
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
66023763867871880070007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 873 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 917 $ Poids 70 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 800 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 581 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 338 $ Poids 58 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 842 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 638 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 791 $ Poids 51 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 704 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 913 793 $ Poids 47 % |
| 11 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 650 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 623 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 539 720 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.