14870-14872 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 176,2 m² · constr. 1955 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023763867977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 467 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 575 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 579 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 385 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 657 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 338 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 663 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 727 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 653 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 617 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 860 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 375 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 442 $ Poids 61 % |
| 8 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 786 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 791 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 628 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 639 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 736 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 858 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 721 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 814 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.