14871 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 268,9 m² · constr. 1928 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 738 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763868610410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66023763868610410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 641 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 850 802 $ Poids 33 % |
| 3 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 011 600 $ Poids 30 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 832 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 437 919 $ Poids 28 % |
| 6 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 145 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 854 645 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 685 634 $ Poids 25 % |
| 8 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +102 501 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 015 649 $ Poids 23 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +102 558 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 321 051 $ Poids 23 % |
| 10 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 706 391 $ Poids 22 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −66 352 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 710 147 $ Poids 20 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +87 262 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 031 813 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.