14869 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 499 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 389 m² · constr. 1963 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 100 $
Rôle antérieur 1 190 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763868761140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
901 700 $
Rôle antérieur
1 190 900 $
ID provincial
66023763868761140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 589 684 $ Poids 35 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 935 865 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +110 345 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 604 997 $ Poids 22 % |
| 4 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +151 487 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 477 965 $ Poids 16 % |
| 5 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 917 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +99 711 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 448 769 $ Poids 11 % |
| 8 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +120 629 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 499 545 $ Poids 10 % |
| 9 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 695 687 $ Poids 9 % |
| 10 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 896 701 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.