14877 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 497 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763870279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00580400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023763870279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 176 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 599 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 321 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 609 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 734 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 640 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 716 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 625 013 $ Poids 66 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 752 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 634 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 986 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 523 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 715 326 $ Poids 63 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 647 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 637 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 975 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −76 230 $ | 787 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 728 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 703 713 $ Poids 60 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 635 602 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.