14890 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 96,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 497 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763871051820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00581100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023763871051820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 605 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 645 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 639 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 753 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 645 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 637 209 $ Poids 77 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 470 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 688 362 $ Poids 65 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 990 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 528 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 522 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +21 374 $ | 617 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 610 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 723 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.